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朝阳、海淀60-100平老式砖混老房改造普遍包含拆改、水电翻新，半包仅含人工+辅材（水泥、腻子、水管电线、防水）；全包包含全部辅材+瓷砖、地板、橱柜、卫浴、木门、灯具基础主材。

老房拆改、墙面挂网、厨卫重做防水会额外增加费用，西城、东城无电梯老小区上楼费另计。

北京多层无电梯老破小选择半包十分普遍：

1.半包包含内容：全屋拆改人工费、水泥沙子腻子墙固地固、伟星水管/金貂国标电线、防水、瓷砖铺贴辅料、吊顶龙骨、垃圾下楼、基础人工；平台统一配送全套辅材，杜绝偷换劣质辅料。

2.半包不含项目：地砖墙砖、木地板、室内门、橱柜、马桶花洒浴室柜、集成吊顶、全屋定制、开关插座、灯具五金、断桥铝窗户。

3.适配人群：懂建材、有时间比价选材、追求主材自主把控的业主；老破小半包可单独升级拆改、全屋挂网等专项工艺。

北京老小区户型复杂，上门免费勘测墙体、管线、承重墙、老旧管线，报价单细分到每一项辅料、人工、损耗；仅业主主动要求改方案、加墙体、升级主材才会出具变更单，签字确认后施工收费，无工长私自加项加价行为，平台全程监管。

覆盖东城/西城/朝阳/海淀/丰台/石景山+昌平、顺义、通州、房山近郊，北京专业工长带工具实地测量，检测墙体空鼓、老旧水电、防水老化，出具平面布局图+分项报价清单，全程不收取勘测、制图服务费，仅签约施工后验收合格后收取工程款。

北京90年代预制板老房管线普遍老化，平台统一标配国标电线、伟星/金德水管，走顶工艺便于后期检修；强弱电分槽、水管保温隔音；老房原有管线全部更换，完工做打压测试、通电验收，水电质保10年。

北京老房改造工期长、工序复杂，签约不用付钱，水电改造完工后，监理验收合格，业主现场验收合格再支付当期水电款项；水电打压、瓦工空鼓检测、墙面平整度全部达标再结款，平台监督，不合格免费返工至达标。

北京老小区物业强制规定工作日施工时段8:00-12:00、14:00-18:00，签约前提前核算合理工期；无电梯老房物料搬运额外预留工期，若工长管理混乱、工序拖沓造成延期，每日赔付标准写入三方协议，平台监督执行赔付。

北京传统整装门店租金、销售提成成本高，本平台无中间分包环节，辅材源头集采、工长直接对接业主，利润全部让利业主；预算资金全部用在施工和材料上，适合预算有限的老破小业主。

朝阳、海淀60平老式一居室工期分段：拆改3-5天、水电7天、瓦工12天、油工15天、安装保洁3天；老房物业限制施工时间会小幅延期，合同标注逾期每日赔付条款。

西城、东城大量6层无电梯老破小，沙子、水泥、大尺寸瓷砖属于重型材料，人工搬运成本高；报价前期提前核算上楼费用写入合同，无后期临时加价，高层有电梯统一直梯运输。

北京90年代老房铸铁管道普遍锈蚀渗水、排污不畅，拆改厨卫地面更换全新下水管道；所有下水点位加装存水弯，地漏选用深水封款式，杜绝臭气上返，适合一楼、低楼层老房。

北京老式阳台均为悬挑结构，配重墙平衡阳台承重，拆除会导致阳台开裂下坠；仅拆窗户、护栏，保留配重墙体，阳台地面做加固找平，可通铺瓷砖扩大视觉空间。

北京1990-2000年预制楼板房沉降缝隙普遍存在，楼板仅允许浅开浅槽，禁止深沟切断钢筋；顶面管线走吊顶内，地面不开深槽；全屋墙面满挂网格布抵消沉降开裂；下水管道更换静音包管。

北京北边楼栋无外墙保温，冬季室内温差大，墙体保温层常年受潮粉化，全部铲除至原始墙体；加装挤塑保温板，锚固固定，外层挂网找平，避免冬季墙面结露发霉。

北京普通装修中介仅对接工长不承担施工责任；本平台三方合同明确平台监管义务、赔付责任，工长资金不足、施工违约、售后推诿时，平台先行介入处理，不甩锅、不脱离责任，适合担心踩坑的老房业主。

北京老房改造工序繁杂，巡检核查材料真伪、施工工艺、工地安全、现场卫生；发现违规操作当场勒令工长整改，拍照存档留底，全程公开透明，杜绝工长私下偷懒、简化工艺。

北京上班族、近郊业主没时间往返工地，摄像头覆盖拆改、水电铺贴、墙面施工核心区域，24小时可查看；避免工长无人监管简化工序、偷换辅材、拖延施工，所有施工画面留存备查。

北京多数业主不熟悉装修工艺，工长自检容易包庇施工瑕疵，第三方监理不受工长约束，空鼓、防水、水电、墙面平整度逐项检测，不合格直接要求返工，全程站在业主角度把关。

北京储备足量持证成熟本地工长，更换工长无需业主额外承担人工差价；解约按照已完工工程量据实结算，杜绝工长恶意扣押工地、漫天索赔，老房改造中途更换不耽误工期。

所有工长实名登记核验北京本地从业经历，实地抽查过往完工老房工地，每月工地巡检评分；出现投诉、工艺不达标、态度恶劣直接终止合作，永不复用，保证施工团队专业度。